Appartamento in vendita a Sihlbrugg Station, 4.5 locali, 90 m2

Die charmante 4½ Zimmer-Wohnung an familienfreundlicher und zentrumsnaher Lage, besticht durch ein offenes Wohn- Esszimmer mit einem praktischen Grundrisskonzept und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, welches sich für Familien oder Paare eignet. Es steht in einer kinderfreundlichen sowie sonnigen Überbauung mit grosszügigen parkähnlichen Grünflächen, die zu gemütliche Stunden einlädt. Zudem bietet die wunderschöne Wohnung im zweiten Obergeschoss viel Privatsphäre und einen südöstlich ausgerichteten Balkon (11m²) mit Blick auf den begrünten Innenpark, auf welcher man gemütlich die Seele baumeln lassen kann. Das Mehrfamilienhaus (ohne Lift) ist in 3 Etagen sowie in 6 Wohneinheiten aufgeteilt und wurde 1981 im Baurecht mit einem tiefen Baurechtzins erstellt. Der Keller, Waschraum sowie Veloraum befinden sich im Erdgeschoss. Die Tiefgarage ist direkt und bequem über die Aussentreppe erreichbar. Im 2013 sind alle Fenster durch "Biberbau Fenster" sowie die Balkonmarkisen, Verbund-Raffstoren und Rolladen ersetzt worden. Des weiteren wurde im gleichen Jahr die Gebäudehüllensanierung in der gesamten Überbauung durchgeführt. Das Waldegg Center, die Bushaltestelle, der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. GANZ SCHÖN ÜBERSCHAUBAR: Die Nebenkosten von 2023 betragen CHF 8'205.- (inkl. jährlichem Baurechtzins von CHF 1'377.- und Erneuerungsfond CHF 1'815.-), was sich äußerst positiv auf die Wohnkosten auswirkt. DIE NÄHE MACHT'S AUS: Den grossen Coop, die feine Bäckerei Kuhn sowie die Pill Apotheke befinden sich im Waldegg Center, welcher nur 450 Meter entfernt ist. Die Primarschule und der Kindergarten sind in 250 Meter erreicht. WOHLFÜHLEN VON ANFANG AN: Der pflegeleichte Vinylboden (Landhausdielen Eichenparkett Optik) wurde im Wohn- Schlafzimmer und Korridor im 2023 verlegt. Des weiteren wurde das Bad, WC im 2017 komplett saniert und vermitteln einen modernen Ausbaustandard. «Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Wohnung mit einem offenen Wohn- Esszimmer und einem praktischen Grundriss? Möchten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim, welche an einem gemütlich begrünten Innenpark liegt Ihr Eigen nennen können? Schätzen Sie es, tagsüber oder am Abend auf dem südöstlich ausgerichteten Balkon gemütliche Stunden zu verbringen? Dann wird Sie diese 4½ Zimmer-Wohnung an familienfreundlicher Lage überzeugen.» Komplette Beschreibung und mehr Bilder unter: https://goodliving.ch/immobilie/horgen-etage--gl-tabo-40067 Horgen liegt eingebettet zwischen Zürichsee und Albiskette, angrenzend an Wädenswil, Hirzel, Hausen, Thalwil und Oberrieden mit 23'991 (Stand 2022) Einwohnerinnen und Einwohnern. Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von der Gstaldenstrasse aus erreichbaren Zentren sind Zürich (13 Min.), Rapperswil-Jona (17 Min.) und Zug (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich HB (36 Min.), Rapperswil-Jona (41 Min.) und Zug (23 Min.) Den grossen Coop, die Bäckerei und die Apotheke im Waldegg Center erreicht man ganz bequem zu Fuss (450 Meter). Primarschule und Kindergarten sind 250 Meter entfernt. Der Standort im steuergünstigen Horgen bietet viel Lebensfreude. Geniessen Sie die Nähe zu den Naherholungsgebieten, Möglichkeiten für Sportaktivitäten und gute Anbindung zum ÖV. Die helle 4½ Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundrisskonzept, einem begrünten Aussenbereich und profitiert von einer zentrumsnahen Lage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss, ist über das Treppenhaus ganz bequem erreichbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon, welche die Räume mit viel natürlichem Tageslicht verwöhnen. Des weiteren wurden in den Schlafzimmern, im Korridor, im Wohn/Esszimmer ein Vinylboden (Landhausdielen Eichenparkett Optik) und im Bad/WC sowie in der Küche ein keramischer Plattenboden verlegt. Die praktisch eingerichtete Küche mit viel Stauraum besticht durch hochwertige Granit- Wand und Arbeitsplatten. Der Kühlschrank mit drei Gefrierfächern, das Glaskeramik-Kochfeld, der Umluftbackofen und Dampfabzug sind alles Siemens Geräte vom Jahr 2021. Der Abstellraum im Schlafzimmer-1 könnte als Ankleide umfunktioniert werden. Alle Schlafzimmer und das Bad, WC sind über den Korridor mit praktischen Einbauschränken erreichbar. Der Einstellhallenplatz à CHF 30'000.-, der Keller (6.3m²), der allgemeiner Waschraum und der allgemeine Veloraum runden das ansprechende Angebot ab. Gut zu wissen: Die Überbauung wurde im Jahre 1981 im Baurecht erstellt und profitiert von einem sehr tiefen Baurechtzins (CHF 115.- pro Monat), welcher noch bis im Jahre 2079 läuft. Die Nebenkosten sind überschaubar und betragen inkl. Erneuerungsfond & Baurechtzins für das gesamte Jahr 2023 CHF 8'205.-. Die komplette Beleuchtung der Wohnung wurde auf LED umgestellt (2023/2024). Sämtliche Tür- und Fensterrahmen wurden im 2024 saniert. Alle Schlafzimmer sind im 2023 gestrichen worden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. - Zuzüglich ein Einstellhallenplatz à CHF 30'000.-. - Ersatzboden- und Wandplatten für Bad und WC vorhanden. - Lademöglichkeit für E-Auto in der Tiefgarage vorbereitet. - Verfügbar nach Vereinbarung.