Casa annessa in vendita a Mellingen, 4.5 locali, 136 m2

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus direkt an der Reuss, bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Schon beim Betreten spüren Sie die warme und einladende Atmosphäre, die das gesamte Haus durchzieht. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit direktem Ausblick auf den Fluss. Die moderne Küche mit einem Onsernone-Granit aus dem Tessin ist ein wahres Highlight und lässt keine Wünsche offen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz für Familientreffen oder ein entspanntes Abendessen. Besonders schön: grosse Fensterfronten mit Holzrahmen, die einen atemberaubendem Blick auf die Naturlandschaft und den Fluss bieten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Schlafzimmer mit Einbauschränken und einmaliger Weitsicht. Das besondere Badezimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder oder kann als Home-Office genutzt werden. Die Kellerräume dieses Hauses sind ein wahrer Schatz ! Das als "Weisse Wanne" ausgeführte Fundament bietet Schutz vor eindringender Feuchtigkeit. Dadurch ist der Keller hochwassergeschützt und aussergewöhnlich trocken und gut belüftet. Der Waschraum, Technikraum und 2 grosse Kellerräume sind geräumig und bieten Potential für Stauraum und Hobbyraum. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturfreunde. Die grosszügige Terrasse lädt ein zum Entspannen oder für Grillabende im Sommer, umrahmt von alten Bäumen und Sträuchern. Eine kleine Treppe führt direkt zum Flussufer. Ideal zum Joggen oder für einen gemütlichen Spaziergang mitten ins Herz der Altstadt. Dort finden Sie alles was das Herz begehrt. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur: Kinderhort, Kindergarten, Primar-, Real- bis Bezirksschulen, COOP- und MIGROS-Einkaufscenter, Detailgeschäfte, Restaurants, Post und Banken, Ärzte & Apotheken, Natur und Erholung - alles ist zu Fuss erreichbar. Ideale ÖV-Verbindungen in alle Richtungen: Mit der S-Bahn fahren Sie bequem nach Zürich, Aarau, Bern oder Luzern. Ein gutes Busnetz steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Freizeit und Sport: Grosszügige Schul- und Sportanlagen, Hallenbad, Vitaparcours und Walking Trails und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot anzubieten. Erholung entlang der Reuss - das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann. EG: Einladendes Entrée mit Einbauschrank Moderne Küche Lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit gebürstetem und versiegeltem Eichenparkett Grosszügige Nasszelle mit Dusche und Mosaikboden 1 helles Zimmer Grosse Fensterfronten mit Holzschiebetüren zum Sitzplatz OG: Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Einbauschrank Nasszelle mit Badewanne und Dusche und direktem Zugang zum Balkon Kinderzimmer/Büro Sonnige Terrasse mit Weitsicht auf Berge und Fluss UG: Waschraum Technikraum 1 grosser Kellerraum 1 Hobbyraum 2 Tiefgaragenplätze müssen zugekauft werden ( je Fr. 45'000.-) Holz/Metall-Fenster 3-fach Verglasung Effektiver Sonnen-und Hitzschutz durch Alu-Lamellen-Schiebeläden. Solaranlage Minergie-A-Eco Zertifikat Ein weiteres Highlight dieses wunderschönen Reiheneckhauses im Stockwerkeigentum, ist die aussergewöhnliche Ruhe. Es gibt praktisch keine Verkehrsgeräusche und kein Fluglärm. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein.