Villa de 7,5 pièces avec beau jardin et piscine.

A Lugano, dans la partie haute du quartier du Cadro, nous vendons une villa de 7,5 pièces avec un beau jardin et piscine, construite en 1977. Le quartier est résidentiel très calme et ensoleillé mais à seulement 10 min. depuis la ville, la route d'accès est limitée à 30 km/h, l'arrêt de bus est à 30 mètres. La maison a une surface brute totale d'env. 500 m2 (qui comprend garage et cave), tandis que la surface habitable nette est d'env. 230 m2. La villa est en bon état structurel, mais nécessiterait une modernisation des finitions. La propriété se compose comme suit : Parvis avec espace pour 3 voitures, garage avec deux portes avec télécommande pour 3 autres voitures, motos, vélos, etc. La maison est accessible à la fois par l'intérieur depuis le garage et par l'escalier latéral extérieur. Sous-sol: atrium-escalier, salle de loisirs, cave, chaufferie au fioul (distribution avec radiateurs), local cuve (10 000 litres), grande buanderie, vide sanitaire/débarras 2 pièces. Mezzanine : hall d'entrée avec placards intégrés, sortie sur le jardin et la piscine, bureau/chambre, salle de bains avec douche-WC-bidet-fenêtre, escalier menant au rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée: entrée extérieure principale, hall d'entrée généreux, toilette, escalier intérieur, grande cuisine et salle à manger, salon avec cheminée, salle à manger et salon avec sortie sur le porche et le jardin. 1er étage: dégagement, 2 chambres d'enfants, douche-wc-fenêtre, chambre double avec salle de bain principale (baignoire-wc-bidet-fenêtre). Toutes les pièces accèdent à un beau balcon de 16 m2 avec vue dégagée et équipé d'un store banne. 2ème étage mansardé: hall d'entrée avec placards intégrés, 2 chambres enfants, douche-wc-bidet-puits de lumière, 2 greniers. La propriété dispose d'un terrain constructible de 1'524 m2 au total dont une partie est en pente à l'arrière de la villa, comprenant un gîte et également accessible depuis la route supérieure. Le terrain est situé dans le quartier résidentiel ZR ; Indice d'utilisation: 0,45 ; Indice d'occupation : 40% ; Hauteur maximale des bâtiments : 8,00 m au niveau des avant-toits ; (10,00 mètres lorsque la pente moyenne du terrain dépasse 30 %) ; Distance minimale à respecter à la frontière : 3,00 mètres ; Espace vert minimum : 30%. Prix de vente: Villa avec tout le terrain de 1'524 m2 : Chf 2'578'000.-, la Villa avec 826 m2 de terrain: Chf 1'880'000.-. Cette villa représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent une maison spacieuse et confortable, située dans l'un des quartiers les plus beaux et les plus paisibles de Lugano.