Villa for sale in La Roche FR, 5.5 rooms, 171 m2

Découvrez cette belle propriété de 5 ½ pièces ensoleillée, adossée à une colline et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Gibloux. Equipée de 2 grandes chambres lumineuses ainsi que de 2 chambres / bureaux supplémentaires, complétées par 3 salles de bains, 5 places de parc dont 2 en garage, cette villa à la fois au pied des chemins de randonnée et proche des axes de communication principaux, offre la flexibilité nécessaire aux familles ainsi qu’aux nouveaux modes de vie professionnels ou personnels. Für DE, Anfrage bitte auf DE verfassen / For EN, please write request in EN Architecture et modularité - La propriété se compose d’une villa sur 2 niveaux, surélevée d’un 1/2 étage et surplombant un garage séparé, le tout parfaitement positionné sur un terrain de 847 m2. - Les solutions architecturales (surélévation et positionnement sur le terrain, surfaces vitrées) permettent une très grande luminosité toute la journée. - L’escalier extérieur distribue les 2 étages et permet un accès extérieur indépendant à l’étage principal, à une petite chambre/bureau et aux 2 grandes chambres (*) de l’étage supérieur. - Le jardin se compose d’arbustes et de gazon, son entretien est simple. - Le garage offre 2 places de parc intérieures ainsi qu’une cave, de plus 3 places de parc extérieures sont disponibles, dont une permet le parcage d’un plus gros véhicule (remorque, van, camping-car) Sur accord, la maison peut être acquise partiellement, voire même entièrement meublée. Descriptif Au Rez de Chaussée - Tous les sols sont en parquet, y compris la cuisine, la salle d’eau et l’escalier - Espace de vie principal : orienté à l'Ouest avec une vue sur le Gibloux. - Terrasse extérieure d'environ 80 m² dalles / gazon - Salon: avec cheminée d’agréement et fonction chauffante - Salle à manger ouverte : contigüe de la cuisine avec accès direct à la terrasse - Cuisine : grande et bien équipée, idéale pour les amateurs de cuisine. Orientée Ouest - Chambre visiteurs ou bureau : directement à l'entrée avec un accès indépendant. Orientée Nord-Est - Salle d'eau : spacieuse avec douche - Local technique : inclut buanderie, PAC, boiler, aspirateur central, compteurs électrique et solaire Au 1e Etage - Tous les sols sont en parquet, sauf les Salles de Bain qui sont en marbre - Grande Chambre 1 : chambre traversante avec accès à une terrasse à l'Est de la villa. De plus une salle de bains intégrée en marbre avec douche à l’italienne. Orientation Est. - Grande Chambre 2 : avec accès extérieur à l’arrière de la villa, orientée Sud. - Chambre / Bureau supplémentaire , orientée Sud-Ouest - Salle de bain : en marbre avec baignoire d’angle à remous - Cage d’escalier et couloir Détente, Nature et Sport - Pendant la journée, les baies vitrées du Living chauffent et baignent l'espace de lumière naturelle, offrant une vue sur l’extrémité du Lac de Gruyère et les collines environnantes, propice à l’imagination et au repos. - La nuit, au loin, les lumières des voitures scintillent sur le viaduc autoroutier du Gibloux, rappelant la proximité de centres urbains bien que l'on soit dans la Nature et au calme. - En hiver, au coin du feu, le spectacle des flocons tombant à l'extérieur nous rappelle que nous sommes bien en Gruyère, déjà à 780 m d'altitude, et que la Berra, toute proche à 1719 m d'altitude, est la destination idéale pour les amoureux du ski ainsi que pour une randonnée improvisée. - En été, en contrebas, le passage de quelques promeneurs ainsi que la frénésie des cyclistes sur le Tour du Lac nous confirment que nous sommes certes à la maison mais quelque part aussi en vacances . Un emplacement idéal Grâce à son emplacement privilégié, la villa est sans aucun vis-à-vis, et aucune construction ne viendra perturber ni la vue, ni la tranquillité. Transports o Arrêt de bus (234 & 245) à 200 m, vers Bulle Gare 20 min, Fribourg Gare 25 min o Entrées d'autoroute A12 Bulle ainsi qu'à Rossens 11 min. o Lausanne- Blécherette à 45 min, Bern-Wankdorf à 45 min o Station La Berra 4 km à 5 min. Á proximité o Migros / Coop et Ecole primaire à 1 km, chemins piétonniers sécurisés Optimisation Energétique - Pompe à chaleur - Installation photovoltaïque - Positionnement et surfaces vitrées agencés conformément à la norme Minergie - Efficacité énergétique globale (CECB): B (*) après l'ajoût de poignées extérieures