PORT-SAINTE-FOY-ET-PONCHAPT - HOUSE - 5.5 ROOMS

The property consists of a house (renovated stone farmhouse), a wine cellar (62m2), a well, a swimming pool, a swimming pool shelter, a sports room and terrace, an inner courtyard (55m2), a forecourt and a closed access (automatic gate). The main house is on two floors. Composed of four bedrooms, four bathrooms (3 showers, 1 bathroom), three toilets, a very large kitchen and dining room (over 40m2) (modern with induction cooker/oven/ventilator, fridge and freezer (American style), built-in wine cabinet, ethanol fireplace, dishwasher, built-in cupboards and drawers), living room and home cinema (20m2), living room on the first floor with fireplace and second kitchen area (68m2), laundry room, corridors, large garage (52m2) (automatic gate). Room on the ground floor currently used as office. The house can be divided into two separate living areas (i) Owner's residence: master bedroom, bathroom, wc, living room and kitchenette, hallway, separate entrance and laundry room (ii) Holiday rental area: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 2 WCs, kitchen and dining room, lounge and home cinema, separate entrance - the former owner rented out the holiday area and the garden and pool during the summer months. The pool area has a large terrace, covered dining area, poolside technical room, mini kitchen and storage area, gym and mezzanine area overlooking the pool. The garden is large (almost 2500 m2 in total) and well laid out, completely secluded from neighbours (trees, hedges) and overlooking the local vineyards and farmland. A small stream runs along the western boundary of the property. Well and water source on the property. Several fruit trees in the orchard area of the garden - cherry, apple, plum, fig, nectarine and olive. Two very large pine trees (trimmed and maintained) dominate the property. The surrounding area is very quiet and pleasant. La propriété est composée d'une maison (ferme en pierre rénovée), d'un chai à vin (62m2), d'un puits, d'une piscine, d'un abri piscine, d'une salle de sport et terrasse, d'une cour intérieure (55m2), d'un parvis et d'un accès fermé (portail automatique). La maison principale est sur deux étages. Composé de quatre chambres, quatre salles de bains (3 douches, 1 salle de bain), trois WC, une très grande cuisine et salle à manger (plus de 40m2) (moderne avec cuisson à induction / four / ventilation, réfrigérateur et congélateur (style américain), armoire à vin intégrée, cheminée à l'éthanol, lave-vaisselle, armoires et tiroirs intégrés), salon et home cinéma (20m2), salon au premier étage avec cheminée et deuxième espace cuisine (68m2), buanderie, couloirs, grand garage (52m2) (porte automatique). Chambre au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme bureau. La maison peut être divisée en deux espaces de vie séparés (i) Résidence du propriétaire : chambre principale, salle de bains, wc, salon et kitchenette, couloir, entrée séparée et buanderie (ii) Espace ‘location de vacances’ : 3 chambres, 3 salles de bains, 2 WC, cuisine et salle à manger, salon et home cinéma, entrée indépendante - l'ancien propriétaire louait l’espace « vacances » et le jardin et piscine pendant les mois d'été. La piscine comprend une grande terrasse, un coin repas couvert, une salle technique de la piscine, une mini cuisine et zone de stockage, une salle de sport et espace mezzanine avec vue donnant sur la piscine. Le jardin est grand (près de 2500 m2 de terrain au total) et bien aménagé, complètement isolé des voisins (arbres, haies) et donnant sur les vignobles locaux et les terres agricoles. Un petit ruisseau longe la limite du terrain côté ouest. Puits et source d'eau sur la propriété. Plusieurs arbres fruitiers dans la zone « verger » du jardin - cerise, pomme, prune, figue, nectarine et olive. Deux très grands pins (taillés et entretenus) dominent la propriété. La zone environnante est très calme et agréable. Das Anwesen besteht aus einem Haus (renoviertes Bauernhaus aus Stein), einem Weinkeller (62m2), einem Brunnen, einem Schwimmbad, einer Schwimmbadüberdachung, einem Sportraum und einer Terrasse, einem Innenhof (55m2), einem Vorplatz und einem geschlossenen Zugang (automatisches Tor). Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Bestehend aus vier Schlafzimmern, vier Bädern (3 Duschen, 1 Bad), drei Toiletten, einer sehr großen Küche und Esszimmer (über 40m2) (modern mit Induktionskochfeld / Backofen / Lüftung, Kühlschrank und Gefrierschrank (amerikanischer Stil), eingebauten Weinschrank, Ethanol Kamin, Geschirrspüler, Einbauschränke und Schubladen), Wohnzimmer und Heimkino (20m2), Wohnzimmer im ersten Stock mit Kamin und zweiten Küchenbereich (68m2), Waschküche, Flure, große Garage (52m2) (automatische Tür). Raum im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Das Haus kann in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt werden (i) Wohnung des Eigentümers: Hauptschlafzimmer, Bad, WC, Wohnzimmer und Küchenzeile, Flur, separater Eingang und Waschküche (ii) Ferienvermietungsbereich: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 2 WCs, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer und Heimkino, separater Eingang - der frühere Eigentümer vermietete den Ferienbereich sowie den Garten und den Pool während der Sommermonate. Der Poolbereich verfügt über eine große Terrasse, einen überdachten Essbereich, einen Technikraum am Pool, eine Miniküche und einen Abstellraum, einen Fitnessraum und einen Mezzaninbereich mit Blick auf den Pool. Der Garten ist groß (insgesamt fast 2500 m2) und gut angelegt, völlig abgeschirmt von Nachbarn (Bäume, Hecken) und mit Blick auf die lokalen Weinberge und Ackerland. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Bach. Brunnen und Wasserquelle auf dem Grundstück. Mehrere Obstbäume im "Obstgarten" Bereich des Gartens - Kirsche, Apfel, Pflaume, Feige, Nektarine und Olive. Zwei sehr große Kiefern (beschnitten und gepflegt) dominieren das Grundstück. Die Umgebung ist sehr ruhig und angenehm. La proprietà è composta da una casa (casa colonica in pietra ristrutturata), una cantina (62m2), un pozzo, una piscina, un riparo per la piscina, una sala sportiva e terrazza, un cortile interno (55m2), un piazzale e un accesso chiuso (cancello automatico). La casa principale è su due piani. Composto da quattro camere da letto, quattro bagni (3 docce, 1 bagno), tre servizi igienici, una cucina molto grande e sala da pranzo (oltre 40m2) (moderno con cucina a induzione / forno / ventilazione, frigorifero e congelatore (stile americano), built-in armadio vino, etanolo camino, lavastoviglie, built-in armadi e cassetti), soggiorno e home cinema (20m2), soggiorno al primo piano con camino e seconda zona cucina (68m2), lavanderia, corridoi, ampio garage (52m2) (porta automatica). Stanza al piano terra attualmente usata come ufficio. La casa può essere divisa in due zone di vita separate (i) Residenza del proprietario: camera da letto principale, bagno, wc, soggiorno e angolo cottura, corridoio, ingresso indipendente e lavanderia (ii) Zona di affitto per le vacanze: 3 camere da letto, 3 bagni, 2 WC, cucina e sala da pranzo, salone e home cinema, ingresso separato - l'ex proprietario affittava la zona vacanze e il giardino e la piscina durante i mesi estivi. L'area della piscina ha una grande terrazza, zona pranzo coperta, sala tecnica a bordo piscina, mini cucina e zona di stoccaggio, palestra e zona mezzanino con vista sulla piscina. Il giardino è grande (quasi 2500 m2 in totale) e ben disposto, completamente isolato dai vicini (alberi, siepi) e con vista sui vigneti e terreni agricoli locali. Un piccolo ruscello scorre lungo il confine occidentale della proprietà. Pozzo e fonte d'acqua sulla proprietà. Diversi alberi da frutta nella zona "frutteto" del giardino - ciliegia, mela, prugna, fico, nettarina e oliva. Due pini molto grandi (potati e mantenuti) dominano la proprietà. La zona circostante è molto tranquilla e piacevole.