Eine atypische Villa am Fusse von La Berra mit idyllischer Aussicht!

Entdecken Sie diese wunderschöne, sonnige Villa mit 5 ½ Zimmern, die auf einem Hügel liegt und einen aussergewöhnlichen Panoramablick auf den Gibloux bietet. Diese Immobilie ist mit 2 großen, hellen Schlafzimmern sowie 2 zusätzlichen Zimmern, die als Schlafzimmer oder Büros genutzt werden können, ausgestattet. Ergänzt wird das Ganze durch 3 Badezimmer und 5 Parkplätze, darunter 2 in der Garage. Dank ihrer Lage, sowohl am Fusse von Wanderwegen als auch in der Nähe der Hauptverkehrsachsen, bietet sie die nötige Flexibilität für Familien sowie für neue berufliche oder private Lebensweisen. Architektur und Modularität Diese Immobilie besteht aus einer zweigeschossigen Villa, die um ein ½ Stockwerk erhöht ist und über einer separaten Garage thront, und ist perfekt auf dem Grundstück von 847 m² positioniert. Die architektonischen Lösungen (Erhöhung und Positionierung auf dem Grundstück, Glasflächen) sorgen für den ganzen Tag über viel Helligkeit. Die Aussentreppe verbindet die 2 Etagen und ermöglicht einen unabhängigen Aussenzugang zum Hauptgeschoss, zum Büro und zu den 2 grossen Schlafzimmern (*) der oberen Etage. Der Garten besteht aus Sträuchern und Rasen, die Pflege ist einfach. Die Garage bietet 2 Innenstellplätze sowie einen Keller. Zusätzlich stehen 3 Aussenstellplätze zur Verfügung, von denen einer die Stellfläche für ein größeres Fahrzeug (Wohnmobil) ermöglicht. Man kann das Haus auf Wunsch teilweise oder ganz möbliert kaufen. Beschreibung Erdgeschoss - Alle Böden sind mit Parkett ausgelegt, einschliesslich Küche, Nasszelle und Treppe - Hauptwohnbereich: westlich orientiert mit Blick auf den Gibloux - Eine Terrasse von ca. 80 m², mit Platten und Rasen - Wohnzimmer: mit schönem Kamin mit integrierter Heizfunktion - Offenes Esszimmer: an die Küche angrenzend mit direktem Zugang zur Terrasse - Küche: gross und gut ausgestattet, ideal für Kochliebhaber. Westlich orientiert - Gästezimmer / Büro: direkt am Eingang mit zusätzlichem separaten Zugang. Nord-östlich orientiert - Nasszelle: geräumig mit Dusche - Technikraum: inklusive Waschküche, Wärmepumpe, Boiler, Zentralstaubsauger, Elektro- und Solarzähler Obergeschoss - Alle Böden sind mit Parkett ausgelegt, ausser die Badezimmer, die mit Marmor ausgelegt sind - Grosses Schlafzimmer 1: mit Zugang auf die Terrasse im Osten der Villa dazu ein Integriertes Badezimmer aus Marmor mit italienischer Dusche. Ostlich orientiert. - Grosses Schlafzimmer 2: mit Aussenzugang zum hinteren Teil der Villa, südlich orientiert. - Zusätzliches Schlafzimmer/Büro, Süd-westlich orientiert. - Badezimmer: aus Marmor mit Eck-Wellnessbadewanne - Treppenhaus und Flur Erholung, Natur und Sport - Tagsüber wärmen die grossen Fenster des Wohnbereichs den Raum und tauchen ihn in natürliches Licht, mit Blick auf das Ende des Greyerzersees und die umliegenden Hügel, was die Fantasie und die Ruhe fördert. - In der Nacht glitzern in der Ferne die Autolichter auf dem Autobahnviadukt des Gibloux und erinnern an die Nähe der städtischen Zentren trotz der Ruhe der Natur. - Im Winter erinnert uns am Kaminfeuer der Anblick der fallenden Schneeflocken draußen daran, dass wir wirklich in der Gruyère sind, bereits auf 780 m, und dass die nahegelegene La Berra (1719 m) das ideale Ziel für Ski-Aktivitäten oder spontane Wanderungen ist. - Im Sommer bestätigen uns das Unterwegssein einiger Spaziergänger sowie das geschäftige Treiben der Radfahrer auf der Rund um den See, dass wir zwar zu Hause sind, uns aber auch irgendwo im Urlaub befinden. Ein idealer Standort Dank ihrer privilegierten Lage ist die Villa völlig unüberblickbar, und keine Bauvorhaben werden die Aussicht oder die Ruhe stören. Verkehrsanbindung o Bushaltestelle (234 & 245) 200 m entfernt, Bulle Bahnhof in 20 min, Freiburg Bahnhof in 25 min o Autobahnanschlüsse A12 Bulle sowie Rossens in 11 min o Lausanne-Blécherette in 45 min, Bern-Wankdorf in 45 min o Ski-Station La Berra 4 km, 5 min In der Nähe o Migros-/Coop-Supermärkte und Grundschule 1 km entfernt, gesicherte Fusswege Energieoptimierung Wärmepumpe Photovoltaikanlage Positionierung und Anordnung der Glasflächen gemäß der Minergie-Norm Gesamte Energieeffizienz (CECB): B (*) nach Hinzufügen von äusseren Griffen