Gestalten Sie Ihr Traumzuhause: Freistehendes EFH mit Quartieridylle

An ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wettingen steht ein charmantes, freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Potenzial für Sie zum Kaufen bereit. Die idyllische Quartierlage bietet optimale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Hier wohnen Sie in einem gut erschlossenen, ruhigen Umfeld und geniessen gleichzeitig die Flexibilität, durch die Nähe zum Bahnhof und zur Bushaltestelle auch ohne Auto mobil zu sein. _Lage Hervorragende Quartierlage in Wettingen Schulhaus 500 m, Kindergarten 600 m, Einkaufsmöglichkeiten 700 m Bushaltestelle 100 m, Bahnhof Wettingen 15 Minuten zu Fuss _Raumangebot Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Reduit, Gäste-WC mit Lavabo, helles Wohn- und Esszimmer, separate Küche Obergeschoss: Treppenaufgang, Vorbereich, drei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo Dachgeschoss: Grosser Estrich mit Ausbaupotenzial Untergeschoss: Vorbereich, Waschküche mit Heizung, grosser Kellerraum, Keller unter dem Anbau, Tankraum _Umgebung und Parksituation Grünfläche rund um das Haus, Gartenhaus im nördlichen Eck für Gartengeräte und mit weiterem Stauraum Parkmöglichkeit für 1 - 2 Autos direkt vor dem Haus und weitere Stellplätze auf der Strasse (mit Parkkarte der Gemeinde unbeschränkt) _Fazit Mit diesem charmanten Einfamilienhaus in Wettingen bietet sich eine einmalige Gelegenheit, an einer beliebten und ruhigen Lage Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die Liegenschaft punktet durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, die familienfreundliche Umgebung und das Ausbaupotenzial im Estrich. Darüber hinaus besticht das Haus durch seine solide Substanz und die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Hier haben Sie die Chance, ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Wettingen! Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend) Baujahr: 1929 Zustand: Renovierungsbedürftig Spezialitäten: Freistehend Ausbaupotenzial Quartieridylle Grünfläche rund ums Haus Anzahl Zimmer: 4.5 Grundstücksgrösse: 317 m2 Kubatur: 595 m3 Zone: W3 Ausnützungsziffer AZ: 0.65 Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG Nasszelle 2: BW, DU, WC und Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Aussenparkplätze: 1 Heizung: Öl Heizungsart: Heizkörper Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Steuerfuss 2024: 95% Distanz Schulen: 0.5 km Distanz Kindergarten: 0.6 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km Distanz Bus: 0.1 km Distanz Bahnhof: 1.2 km Distanz Autobahn: 2.7 km Distanz Flughafen: 26 km Verfügbar ab: sofort ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.