In Othmarsingen - Neubau elegante 4,5 Zimmer Gartenwohnung - Souterrain

**Traumhafte 4,5-Zi Gartenwohnung im Souterrain zu verkaufen!** Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in dieser großzügigen 106 qm großen Gartenwohnung, die perfekt für Familien und Paare geeignet ist. Die sonnige und ruhige Lage bietet Ihnen eine moderne Lebensqualität, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Das Besondere an dieser Wohnung? Dank der grossen Fensterfront strahlt die Wohnung viel Licht aus. Sie haben die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren Wünschen zu gestalten! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Stil. In einem Gebäude mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie eine ruhige und exklusive Atmosphäre. Die Erstbezug-Wohnung ist ein low_energy_building (Minergie-Standard) überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme, und eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Erleben Sie modernen Wohnkomfort und genießen Sie die Vorteile dieser hochwertigen Neubauimmobilie. Genießen Sie die optimale Ausrichtung des Außenbereichs, der Ihnen von morgens bis abends Sonne pur schenkt. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim entspannten Feierabenddrink - hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnort und einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen idealen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was ihr Leben noch komfortabler macht. Ländlich und doch zentrumsnah - diese Gartenwohnung ist die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.Sie liegt in der Nähe der Autobahn, öffentlicher Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Perfekt für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich in der idyllischen Region Aargau in der Schweiz. Mit der PLZ 5504 gehört sie zum Ort Othmarsingen. Die Adresse lautet Arvenweg 5 und besticht durch ihre ruhige Lage inmitten von grünen Gärten. Das Grundstück bietet neben dem gepflegten Garten auch Platz für gemütliche Grillabende im Freien. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Fahrradfahren. Genießen Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Jetzt noch haben Sie die wertvolle Möglichkeit, bei der Ausstattung der Wohnung mitzuentscheiden und so Ihren individuellen Stil einzubringen. Die Wohnung befindet sich im Souterrain. Zwei Schlafzimmer haben die Fenster erhöht. Der Vorteil liegt auf der Hand: sie haben in den Zimmer 2 und 3 sehr viel Ruhe und bringen über Nacht das Raumklima einfacher auf kühle Temperaturen auch im Sommer. Baubeginn war 24.6.2024 Einzug möglich April 25 Auszug aus der Baubeschreibung Fassadenmauerwerk Backsteinmauerwerk BN 15-17.5 cm stark Fenster Holz-Metall-Fenster u. Fenstertüren, Farbton innen weiss, Aludoppel aussen nach Farbkonzept. Beschläge Eindrehbänder (Anzahl je nach Flügelgrössen) oder Drehkippbeschläge, verdeckter Stangenverschluss mit Einhebelgetriebe, Griff in Weissbronze, fester Flügel mit Band- und Lappenverschraubungen. Rahmenwetterschenkel mit Regendichtungsschienen in Leichtmetall. Verglasung Isolier-Wärmeschutzverglasung dreifach mit Gasfüllung, U-Wert nach Minergie. Schalldämmung gemäss sep. Schallschutznachweis Akustiker. Milchglasfüllung bei Fenstern in Nassräumen. Wärmeerzeugung Energieerzeugung durch Fernwärme und Wärmetauscher. Wärmeabgabe über Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperatur-Regulierung pro Zimmer. Bodenbeläge Wohnen, Essen, Kochen und DU/WC, Bad/WC und Reduit mit Keramische Platten mit Sockel und Kittfugen. Verlegung parallel mit Kreuzfugen. Plattenarbeiten DU/WC und Bad/WC: Keramische Platten Türhoch (ca. 2m) belegt inkl. allen Nebenarbeiten und Kittfugen. Verlegung parallel mit Kreuzfugen. Restliche Flächen Weissputz Parkett in den Schlafzimmer mit Sockelleisten: 40mm, geschraubt oder geklebt. Raumangebot Zimmer 1 - 17.7 qm Zimmer 2* - 10.9 qm - Fenster weiter oben Zimmer 3* - 13.9 qm - " Wohn- Esszi. Küche - 38.99 qm Bad/WC - 5.4 qm Gäste-WC - 1.6 qm Reduit - 6.7 qm Keller - 7.7 qm