Neubau elegante 4,5 Zimmer Gartenwohnung

Diese wunderschöne, elegante Parterre-Wohnung in Othmarsingen bietet Ihnen 4.5 Zimmer eine grosszügige Wohnfläche von 106 m². Da es sich um einen Neubau handelt, haben Sie die Möglichkeit, bei der Ausstattung mitzubestimmen. Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnort und einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Dank der grossen Fensterfront strahlt die Wohnung viel Licht aus. Sie liegt in der Nähe der Autobahn, öffentlicher Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Perfekt für Familien und Paare, die ein modernes Zuhause suchen. Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich in der idyllischen Region Aargau in der Schweiz. Mit der PLZ 5504 gehört sie zum Ort Othmarsingen. Die Adresse lautet Arvenweg 5 und besticht durch ihre ruhige Lage inmitten von grünen Gärten. Das Grundstück bietet neben dem gepflegten Garten auch Platz für gemütliche Grillabende im Freien. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Fahrradfahren. Genießen Sie hier die Vorzüge einer ländlichen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Jetzt noch haben Sie die wertvolle Möglichkeit, bei der Ausstattung der Wohnung mitzuentscheiden und so Ihren individuellen Stil einzubringen. Baubeginn war 24.6.2024 Einzug möglich März 2025 Auszug aus der Baubeschreibung Fassadenmauerwerk Backsteinmauerwerk BN 15-17.5 cm stark Fenster Holz-Metall-Fenster u. Fenstertüren, Farbton innen weiss, Aludoppel aussen nach Farbkonzept. Beschläge Eindrehbänder (Anzahl je nach Flügelgrössen) oder Drehkippbeschläge, verdeckter Stangenverschluss mit Einhebelgetriebe, Griff in Weissbronze, fester Flügel mit Band- und Lappenverschraubungen. Rahmenwetterschenkel mit Regendichtungsschienen in Leichtmetall. Verglasung Isolier-Wärmeschutzverglasung dreifach mit Gasfüllung, U-Wert nach Minergie. Schalldämmung gemäss sep. Schallschutznachweis Akustiker. Milchglasfüllung bei Fenstern in Nassräumen. Wärmeerzeugung Energieerzeugung durch Fernwärme und Wärmetauscher. Wärmeabgabe über Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperatur-Regulierung pro Zimmer. Bodenbeläge Wohnen, Essen, Kochen und DU/WC, Bad/WC und Reduit mit Keramische Platten mit Sockel und Kittfugen. Verlegung parallel mit Kreuzfugen. Plattenarbeiten DU/WC und Bad/WC: Keramische Platten Türhoch (ca. 2m) belegt inkl. allen Nebenarbeiten und Kittfugen. Verlegung parallel mit Kreuzfugen. Restliche Flächen Weissputz Parkett in den Schlafzimmer mit Sockelleisten: 40mm, geschraubt oder geklebt. Raumangebot Zimmer 1 - 17.7 qm Zimmer 2 - 10.9 qm Zimmer 3 - 13.9 qm Wohn- Esszi. Küche - 38.99 qm Bad/WC - 5.4 qm Gäste-WC - 1.6 qm Reduit - 6.7 qm Keller - 7.7 qm