Freistehendes EFH - Direkt angrenzend an die Landwirtschaft

In einem ruhigen Familien-Wohnquartier an erhöhter Aussichtslage in Gränichen steht ein freistehendes 5.5-Zimmer-Haus mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 599m² grossen Grundstück verwirklichen. Die Parzelle grenzt direkt an die Landwirtschaftszone, sodass die idyllische und ruhige Umgebung Ihnen auch in Zukunft erhalten bleibt. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde und wurde in all den Jahren gut unterhalten. _Lage Kindergarten 1.2 km, Schule 1.7 km, Tramhaltestelle 750 m Einkaufen 1.2 km, Autobahnauffahrt 7.9 km Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Wyna oder den Wald zum Spazieren und Sporttreiben _Raumprogramm Durch die Hanglage befindet sich der östliche Teil des Untergeschosses im Erdreich, der westliche ist ebenerdig zugänglich und hell. Untergeschoss: Entrée mit Garderobe, Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer (14.8 und 11.6m²), Nasszelle (4.5m²) mit Dusche, WC und Lavabo, Heizungsraum, Luftschutzkeller, Waschküche, Tankraum Erdgeschoss: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer (29.6m²) mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz und anschliessenden Garten, abgeschlossene Küche (9.3m²), zwei Zimmer (15.6 und 10.8m²), Nasszelle (4.6m²) mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang zum grossen Estrich via Falltreppe _Umgebung und Parkierung Garage mit einem Abstellplatz davor Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung Sitzplatz optimal südwestlich ausgerichtet Blick übers Dorf und in die grüne Umgebung Ohne jeglichen Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse Gepflegte Grünfläche mit Rasen, Büschen, Bäumen und Blumen Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1972 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Grosser und schöner Garten Gepflegtes EFH an ruhiger und erhöhter Lage Aussicht übers Dorf und ins Grüne Angrenzend beginnt die Landwirtschaftszone Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 121 m2 Grundstücksgrösse: 599 m2 Kubatur: 827 m3 Zonev W2 Ausnützungsziffer AZ: 0.55 Grenzabstand klein / gross: 4m / 4m Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, WC und Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 1 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Etagenzahl: 2 Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick übers Dorf und ins Grüne Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Distanz Schulen: 1.7 km Distanz Kindergarten: 1.2 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.2 km Distanz Tram: 0.75 km Distanz Autobahn: 7.9 km Distanz Flughafen: 53 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.