Haus mit Potential, viel Umschwung und interessantem Gemeindesteuerfus

In Auenstein, an erhöhter Lage mit Blick über die Auenlandschaft und bei klarem Wetter sogar in die Berge, steht ein zahlbares Haus für Sie zum Kaufen bereit. Die Immobilie mit Baujahr 1963 verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde immer zweckbezogen unterhalten, renoviert und gepflegt. Hier geniessen Sie viel Sonnen im Garten oder auf dem gedeckten Sitzplatz mit Cheminée. Auch Hobbygärtner können Ihren Traum auf dem 719 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Das Haus liegt an einer Sackgasse und hat für Ihre Fahrzeuge genügend Parkplätze. Auch ist eine geräumige Garage im Haus integriert. Der Kindergarten und die Schule bis zur 6. Klasse sind lediglich 300 Meter vom Haus entfernt. Die Kinder müssen nie eine viel befahrene Hauptstrasse überqueren. Ebenfalls ist die Busstation in unmittelbarster Nähe (200 m). Der Bahnhof in Wildegg liegt in 2.3 km entfernt. Im Dorfkern (650 m) befindet sich der VOLG-Laden mit integrierter Poststelle. Hier kriegt man alles für den täglichen Bedarf. Auch sind Sie in ein paar Minuten auf der Autobahnauffahrt Aarau Ost im Nachbardorf Rupperswil. Das Haus wurde schon damals in den Hang hinein gebaut und steht dementsprechend auf einem festen Fundament aus Jurakalkstein. _Raumprogramm EG: Entrée und Gang (8.8 m2), 1 Zimmer (11.9 m2), Zugang über eine paar Treppentritte zur geräumigen Garage mit Überhöhe (22 m2), Naturkeller 12.1 m2 sowie Waschküche mit Dusche, Lavabo und WC, dem Technikraum mit Heizung und Warmwasseraufbereitung und dem Tankraum. Über die massive Innentreppe gelangen wir ins Obergeschoss. OG: Das Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang in den Garten ist hell und grosszügig (ca. 40 m2). Auch befinden sich 2 Schlafzimmer (14.6 und 12 m2) eine Nasszelle mit Badewanne, Dusch-WC und Lavabo (6.9 m2) sowie das Treppenhaus auf dieser Hauptwohnetage. Via Treppenauszug gelangen Sie in den geräumigen Estrich mit einer Höhe von 1.95 Meter (First). Objekttyp: Einfamilienhaus Steuerfuss 2024: 93 Baujahr: 1963 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Grosser Garten Haus mit Potential Bezahlbar Anzahl Zimmer: 4.5 Nettowohnfläche 101 m2 Grundstücksgrösse 719 m2 Kubatur 609 m3 Zone: W2/0.5 Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Nasszelle 1: Badewanne, Dusch-WC, Lavabo im OG Nasszelle 2: WC, Dusche, Lavabo im EG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 3 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Cheminée: Ja Schwedenofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 0.3 km Distanz Kindergarten: 0.3 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.65 km Distanz Bus: 0.2 km Distanz Bahnhof: 2.3 km Distanz Autobahn: 5 km Distanz Flughafen: 42.1 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.